Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement immobilier. Les prix mentionnés sont des moyennes qui peuvent varier selon les caractéristiques précises de chaque bien. Consultez un professionnel pour une estimation personnalisée.
Votre appartement du 6e a-t-il perdu 15 000 € depuis l’an dernier ? Votre maison à Tassin vaut-elle vraiment moins qu’en 2023 ? Ces questions, je les entends chaque semaine de la part de propriétaires lyonnais déboussolés par les chiffres contradictoires qu’ils trouvent en ligne. Le marché lyonnais traverse une phase de correction. Pas de panique pour autant : sur onze ans, les appartements ont gagné près de 30%. Mais à court terme, la donne a changé. Voici ce que les données récentes révèlent vraiment — et surtout, ce qu’elles signifient pour votre projet.
Marché lyonnais en 30 secondes
- Prix médian : 4 963 €/m² en février 2026
- Appartements : -2,6% sur 12 mois (4 967 €/m²)
- Maisons : -8% sur 12 mois (4 567 €/m²)
- Tendance longue : +29% sur 11 ans pour les appartements
Lyon en février 2026 : où en sont vraiment les prix ?
4 963€/m²
Prix médian à Lyon en février 2026
Le prix médian au mètre carré s’établit donc autour de 4 950 € à Lyon en ce début d’année. Ce chiffre cache une réalité que je constate régulièrement sur le terrain : les appartements et les maisons ne suivent pas du tout la même trajectoire. Les appartements reculent de 2,6% sur douze mois. Les maisons, elles, plongent de 8%. Pourquoi cet écart ? Soyons clairs : les maisons lyonnaises souffrent davantage parce que leur ticket d’entrée plus élevé les rend plus sensibles aux conditions de crédit.
Les données DVF de la DGFiP permettent de consulter les transactions réelles des cinq dernières années. Ces chiffres de ventes effectives — pas les prix affichés sur les annonces — montrent un décalage significatif avec ce que voient les propriétaires dans les vitrines d’agences.
| Type de bien | Prix au m² | Évolution 12 mois | Évolution 11 ans |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 967 €/m² | -2,6% | +29,1% |
| Maison | 4 567 €/m² | -8% | +25% |
Selon l’INSEE, les prix des logements anciens en France ont progressé de seulement 0,7% sur un an au troisième trimestre 2025 — soit moins que l’inflation. En euros constants, l’immobilier perd de la valeur. Lyon n’échappe pas à cette tendance nationale, avec une correction plus marquée que la moyenne des grandes villes.
Sur le terrain lyonnais, je constate régulièrement que les propriétaires se basent sur les prix affichés des annonces pour estimer leur bien. Problème : ces prix sont souvent négociés à la baisse de 5 à 15%. Je pense à Nathalie, une propriétaire du 3e arrondissement que j’ai conseillée récemment. Son T4 rue Duguesclin, proche du métro Place Guichard, était affiché par une première agence à un prix calé sur les annonces du quartier. Résultat : trois mois sans visite. Elle a dû baisser de 12% pour vendre — la différence entre le fantasme des annonces et la réalité des signatures.
RealAdvisor à Lyon : estimer son bien en 3 minutes
Quand deux agences vous donnent des estimations espacées de 40 000 €, difficile de savoir qui croire. C’est exactement le problème que rencontrent les propriétaires lyonnais cherchant une valeur objective avant de se lancer. Les agences ont un intérêt à surestimer pour décrocher le mandat — je ne vous apprends rien. RealAdvisor propose une approche différente : une estimation par intelligence artificielle, sans intérêt commercial dans la surévaluation.
Comment RealAdvisor calcule votre estimation
L’algorithme analyse les transactions réelles sur 75 rues lyonnaises référencées. Trois étapes : vous renseignez les caractéristiques de votre bien (surface, étage, DPE), l’IA croise ces données avec les ventes récentes comparables, et vous obtenez une fourchette de prix en 3 minutes. Gratuit, sans engagement.
La granularité fait la différence. Les outils classiques raisonnent par arrondissement — or le prix au mètre carré peut varier de 800 € entre deux rues du même quartier. RealAdvisor descend au niveau de la rue. Un T3 quai Jules Courmont ne vaut pas la même chose qu’un T3 rue Vaubecour, même si les deux sont dans le 2e arrondissement.
Le résultat : une estimation basée sur les prix réellement signés chez le notaire, pas sur les prix affichés. Cette distinction change tout quand vous négociez avec une agence. RealAdvisor vous donne un point de référence objectif — à vous ensuite de l’utiliser comme levier de discussion.
Baisse des prix à Lyon : faut-il vendre maintenant ou attendre ?
Je ne vais pas vous mentir : cette question n’a pas de réponse universelle. Elle dépend de votre situation personnelle, de votre horizon de temps, et de votre tolérance au risque. Mais voici mon analyse tranchée : si vous n’avez pas besoin de vendre dans les six prochains mois, attendez. Si vous avez un projet concret qui nécessite des fonds, vendez maintenant plutôt que de jouer au casino avec le marché.
L’analyse janvier 2026 de Crédit Logement/CSA montre que la production de crédits immobiliers a bondi de 27% en niveau annuel glissant. Le nombre de prêts accordés progresse de près de 35%. Le marché reprend. Mais les prix, eux, n’ont pas encore suivi — les acheteurs profitent de leur pouvoir de négociation.
Vendre maintenant
- Éviter une baisse supplémentaire si le marché corrige encore
- Profiter de la hausse long terme (+29% sur 11 ans)
- Contexte crédit en amélioration attire les acheteurs
Attendre
- Risque de baisse prolongée si conditions économiques se dégradent
- Stock de biens en augmentation = plus de concurrence
- Durée des crédits au plus haut historique (254 mois)
J’ai accompagné Thomas, 38 ans, propriétaire d’un T3 dans le 7e depuis 2018. Il hésitait sur le timing : vendre maintenant pour acheter plus grand, ou attendre une hypothétique remontée ? Son dilemme : des estimations contradictoires entre agences, avec un écart de 40 000 €. En croisant plusieurs sources — dont RealAdvisor — il a pu objectiver la valeur réelle avant de négocier. Pour ceux qui s’intéressent aussi au marché locatif lyonnais, les arbitrages sont différents : les rendements locatifs peuvent justifier de conserver un bien même en période de baisse.
Les délais réels que je constate à Lyon : comptez 60 à 120 jours entre la mise en vente et l’acceptation d’une offre, puis 90 jours supplémentaires jusqu’au compromis, et encore 3 mois jusqu’à l’acte authentique. Total : 6 à 8 mois dans le meilleur des cas. Prévoyez plus large si votre bien nécessite des travaux ou si le DPE est défavorable.
Vos questions sur le marché immobilier lyonnais
Quel est le prix au m² à Lyon en 2026 ?
Le prix médian s’établit à 4 963 €/m² en février 2026. Les appartements affichent 4 967 €/m² en moyenne, les maisons 4 567 €/m². Ces chiffres varient fortement selon les quartiers : comptez 6 000 € et plus dans la Presqu’île, plutôt 4 200 € dans certains secteurs du 8e ou du 9e arrondissement.
Comment ont évolué les prix de l’immobilier à Lyon ces dernières années ?
Sur 11 ans, les appartements lyonnais ont progressé de 29,1%, les maisons de 25%. Mais sur les 12 derniers mois, la tendance s’inverse : -2,6% pour les appartements, -8% pour les maisons. Le marché connaît une phase de correction après des années de hausse soutenue.
Les prix vont-ils continuer à baisser à Lyon ?
Difficile de prédire avec certitude. Les indicateurs actuels sont contrastés : la production de crédits repart (+27% en janvier 2026), mais les conditions restent tendues avec des durées d’emprunt record (254 mois). La stabilisation pourrait intervenir au second semestre 2026 si les taux se maintiennent autour de 3,2%.
Pourquoi les maisons baissent-elles plus que les appartements à Lyon ?
Les maisons lyonnaises affichent des prix unitaires plus élevés, ce qui les rend plus sensibles aux conditions de financement. Avec des taux autour de 3,2% et des durées de crédit au maximum historique, les budgets se resserrent — et les maisons en souffrent davantage.
Comment obtenir une estimation fiable de mon bien lyonnais ?
Croisez plusieurs sources avant de fixer un prix. RealAdvisor propose une estimation gratuite en 3 minutes basée sur les transactions réelles de 75 rues lyonnaises. Comparez ensuite avec 2-3 agences locales, en gardant à l’esprit que les prix affichés sont généralement négociés de 5 à 15%.
Ce qu’il faut retenir
Votre plan d’action avant de vendre à Lyon
- Obtenez une estimation RealAdvisor pour avoir une base objective
- Comparez avec les prix réels des ventes récentes (pas les annonces)
- Intégrez une marge de négociation de 5 à 10% dans votre prix affiché
- Prévoyez 6 à 8 mois entre la mise en vente et la signature chez le notaire
Le marché lyonnais traverse une phase de réajustement. Les propriétaires qui réussissent leurs ventes sont ceux qui acceptent cette réalité plutôt que de s’accrocher aux prix de 2022. Votre prochain réflexe : vérifiez la valeur réelle de votre bien avant de rencontrer la première agence.
Précisions sur les données de prix Lyon 2026
Les prix au m² sont des médianes qui masquent les écarts importants entre biens atypiques. Les données DVF ont un décalage de 3 à 6 mois avec le marché réel. Chaque bien est unique : exposition, étage, travaux influencent fortement le prix final. Pour une estimation personnalisée, consultez un notaire ou un agent immobilier local.